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北市明年!公告現值均漲幅6.23%,101大樓3度奪冠
新聞發佈時間:2015/12/17 09:37:34 am
       

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地價及標準地價評議委員會於2015年12月16日評定台北市2016年公告土地現值及公告地價,作為2016年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,台北101大樓自2014年起,已連續3年為台北市地王。台北市政府地政局強調,為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,2016年占比由2015年的90.43%調升為93.29%。

過去一年:房地交易量縮 地價漲幅趨緩

台北市政府地政局表示,2016年公告土地現值作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日),受到不動產稅制改革政策等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,全市買賣登記案件量共計26,794件,與2014年同期相較減少7,426件,減少幅度約21.7%。但在台北市各項公共建設持續投入、低利率政策不變及可開發土地日漸稀少等因素支撐下,經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢,全市土地2016年公告土地現值平均漲幅為6.23%,調幅連續2年呈現趨緩現象,並為2011年以來新低。

南港車站周邊漲幅居冠

台北市12行政區中,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,區內都更改建案提升土地使用效益及強度,知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下,漲幅相對高於其他行政區,2016年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名。至全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

台北市地王:台北101三連霸

地政局指出,受惠於捷運淡水信義線通車效益,加以信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵,眾所矚目的台北市2016年地王,由台北101大樓第3度奪冠,2016年公告土地現值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元),與2015年公告土地現值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51%。另外,前地王新光摩天大樓2016年公告土地現值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元),與2015年公告土地現值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74%。

分區檢討、量能課稅

地政局進一步表示,台北市府近年辦理公告土地現值作業持續朝向地價區段劃分細緻化、合理化的目標邁進,按照其發展情形、地價動態與實地勘查結果,將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等6大區域,合理反映地價水準,以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例,因其本身條件優越,加上均位處精華區域,地價漲幅特別明顯,2016年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,藉由土地稅基的調整達到量能課稅之目標。

依法、衡平、合理調整公告地價

2016年公告地價部分,依法係每3年重新規定地價1次,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。台北市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%,台北市地價及標準地價評議委員會經衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素,酌降公告地價調幅,並未完全反應近3年地價漲幅,評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38%。

促進土地稅基合理及公平


地政局長李得全特別說明,為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%
地政局長李得全特別說明,台北市2016年公告土地現值與公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔,期能促進土地稅基合理及公平,至調升後所帶來之土地稅增額,台北市府將秉持「取之於民,用之於民」的態度,優先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策,邁向公益社會,打造宜居城市。

目前因轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需了解2016年公告土地現值及公告地價資料,可於2016年1月1日正式公告後,逕上台北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。

全國不動產總經理石吉平指出,本次公告地價調漲幅度30.38%為1994年以來最高,將大幅影響2016年地價稅稅額,增加屋主持有成本!以二代健保為例,2%補充保費就直接反應在房客身上。因此,地價稅大漲,也將讓房東更有理由調漲房租、屋主調漲房價,加上社會住宅緩不濟急,恐將造成更多民怨。

原文出處網址:http://ppt.cc/gRJlu