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房市亮點-台南房市 虎尾寮特區 豪宅正熱
新聞發佈時間:2015/12/19 06:41:54 pm
       

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

年末將盡,各都會區政府統計建物買賣移轉棟數,顯見11月房市買氣回溫,但比較去年六都前11月移轉棟數占全台的比例,今年全年度建物移轉量將落在27萬棟左右,可能是14年來最低,然而,六都中台南市表現平穩,房仲業者推估,第4季適逢年底傳統購屋旺季,受到政府管制、房地合一新稅即將於2016年1月1日實施影響,為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮,預計月底將炒熱市場買氣。

根據各直轄市地政局統計,今年房市買方觀望,僅部分屋主願意讓價,導致今年1至9月交易量不佳,但11月房市,全台小有回溫現象,台南表現尚屬平穩,11月最新建物買賣移轉共1,606棟,月減3.95%,比去年同期增12.07%,其中永康區、安南區與東區交易量最穩定,每月交易量都在1,500∼1,700戶之間。

台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示,東區仍然是房市熱絡的區域,不管中古屋或是新成屋,其中虎尾寮特區仍相當搶手,尤其近年來建商主推大地坪電梯豪墅,十多年前一戶7、800萬元的透天產品還常見,前年開始漲到1,100萬至1,200萬元,新建的透天厝,目前已找不到低於2,000萬元的產品,屋齡20年內的透天產品,跟鄰近區域的新成屋行情差不多,屋齡僅2∼3年的百坪豪宅,單戶總價高達7,000萬元,詢問度高。

薛大川表示,虎尾寮重劃區內住宅林立,依臨路與地坪大小總價落差大,其中鄰近仁德特力屋、家樂福商圈的「裕文生活圈」,法規限制道路至少12米,建蔽率僅50%,不僅為低密度住宅區,公園綠地多,附近還有知名的復興國中與裕文國小等優質學區,街廓整齊、彷彿國外高級住宅區,相當搶手。隨著虎尾寮素地價格飆漲,不少建商也在此區推出少戶數豪宅,搶攻金字塔頂端。

「裕文大院」為成大建設推出的獨棟透天別墅系列產品,位於裕文一街,面對6,000多坪裕文國小,樓層規畫地上5層、4個車位,總價6,880萬元起,坪數規畫地坪約81.2坪、建坪198.1坪。

台易建設的「皇邑 NO.11」,位於復興國小後方,約3分鐘車程可到公有市場,樓層規畫地上4.5層,共3戶產品,5到6房總價4,500萬元至5,980萬元,坪數規畫建坪120∼186坪,地坪約43∼75坪,7.2米∼14.5米面寬的豪宅,相當搶眼。

村玉建設推出該區域唯一複合式住商辦電梯豪宅,「村玉上城」位於裕義路上,1分鐘就能上高速公路,交通便利,規畫產品6戶,地上5樓,地坪54.3∼57.2坪,建坪168.6∼172.1坪的住商豪宅,總價3,880萬元至4,180萬元,一樓是7米3大面寬及挑高4米8的店面,適合開店或創業。
http://ppt.cc/lp1Rn