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房市看俏!桃園淨遷入人口,奪六都之冠
新聞發佈時間:2016/01/13 02:32:08 pm
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部公布最新人口遷移資料,台灣房屋智庫統計近五年六都人口淨遷移趨勢,發現北北桃淨遷入為87,694人,高於中南高三都的38,382人,顯示台灣主要人口遷徙仍以北部為主,進一步觀察六都各自表現,桃園市與台中市分別以65,593人和43,721的淨遷入人口分居冠、亞軍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性,以及城市軟硬體的建設,若能掌握就業機會大、房市具增值潛力,和優質都市形象,將相當吸引區外人口的移入,尤其是現今台灣少子化,人口紅利消失,人口淨遷入成為各城市房市發展的一大利多。

而近五年六都人口淨移入表現,桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域,2015年人口淨移入為36,668人,居六都之冠;至於中南高,則以台中市為人口淨移入正成長區域,2015年人口淨移入較往年倍增,來到14,367人。

桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域,2015年人口淨移入為36,668人,居六都之冠。陳炳辰分析,桃園市在尚未升格之前,2012到2014平均每年都有七、八千人遷入桃園市,但2014/12/25正式升格後,2015的淨遷入人數高達3萬6,668人,成長相當驚人!其中,新北市遷入桃園市的總人數有2萬4,899人,台北市遷入人數也有9,255人,主要原因為桃園市受惠升格,市民福利提升,產業願意進駐或成長,不僅讓在地人口願意在地就業,也吸引外地人口遷入安居就業,加上機場捷運線以及未來鐵路地下化等利多議題,北北桃生活圈儼然成形。

台中市為人口淨移入正成長區域,2015年人口淨移入較往年倍增,來到14,367人。陳炳辰指出,台中市就業市場多元,除了有台中科技園區大型就業市場,因觀光衍生的服務產業也蓬勃發展,加上生活機能完善,綠覆率高,造就宜人居住氛圍,吸引中部周邊縣市人口移入,即便七期、十二期等地段房價驚驚漲,但房市已具備一定程度的抗跌性,像三大重劃區公寓大樓物件,2015與2014的平均單價兩年便都落在20萬,台中市顯然成為中區國人遷居重點城市。

而2015雙北市的淨遷入人數都走負值,台北市為-9,386人,新北市是-10,312人,這也是新北市連續第二年出現人口減少的情況,近五年更呈現逐年下滑趨勢,而2011-2015這五年已減少7,815人!陳炳辰表示,新北市在就業市場的提供,有汐止、新埔科技園區與新北知識產業園區;在商業機能上則有活躍的新板特區;又有捷運站點屢屢開通運行,多項居民福利與城市建設亦都緊追台北市腳步,房價逐步向台北市看齊,原本看準房價相對親民而選擇新北市居住的民眾,恐怕開始感到難以負荷,於是再將眼光轉向房價負擔較輕的其他縣市,致使人口板塊位移。

不過,陳炳辰說,2015由台北市遷入新北市的人口數量有45,101人,而新北市遷入台北市的有38,517人,雙北市居民仍具備地理依賴性,不論是就業或購屋都離不開這兩地,隨著政經情勢明朗,以及興利建設持續進行,人口遷移情形將能有所改善。

原文出處網址:http://ppt.cc/oQpbz