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豪宅落難!寶徠花園廣場二拍底價拍出
新聞發佈時間:2016/01/15 09:39:03 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北地院2016年1月14日拍賣信義區「寶徠花園廣場」23樓豪宅,權狀面積122.8坪,二拍底價1億5,548萬元,2車位以800萬計,拍賣底價每坪143.2萬元。二拍開拍結果由法人以底價拍得。而另一間億萬豪宅「貝森朵夫」10樓,總坪數105.56坪,扣除車位面積77.04坪,車位28.52坪(2平面+1機械),一拍底價1億4,795萬元,3車位總價已1000萬計,拍賣底價每坪179.1萬,則是無人投標流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,本次拍賣的兩間億萬豪宅,都是登記在名媛吳麗玲名下,自2015年開始,吳麗玲豪宅陸續被法拍,2015年9月30日台北市中正區「元大一品苑」18樓豪宅,二拍始有自然人以5%溢價率2億2,070萬元標下,然而2015年高總價市場表現不理想,8月實價揭露一筆國家美術館,單價也較2014年下修8%;而中山區豪宅「輕井澤」2015年7月實價揭露每坪181.6萬,更跌出200萬俱樂部之外,跌幅達13%。

另外,房地合一稅三讀通過後,豪宅產品進入盤整,讓價空間出現一成,本次拍賣標的物「寶徠花園廣場」,二拍建物單價143.2萬元,跟2014年2月成交的18樓單價171.9萬相比,23樓的高樓層跌幅高達17%,難怪吸引投資公司出手拍下。

得標法人歐企投資積極獵豪宅產品,2015年6月出手買下松山區總價5.8億的「文華苑」,現在又搶進法拍市場,張旭嵐分析,雖然現在豪宅產品價格下跌,但高樓層、具景觀的豪宅釋出稀少,對實力夠的買方還是有一定的吸引力,趁現在逢低進場,未來等房市反轉脫出,也是有相當的利潤。

原文出處網址:http://ppt.cc/BB2nH