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北市房價鬆動 萬華最明顯
新聞發佈時間:2016/01/21 08:13:40 pm
       

房價Hold不住了!台灣房屋智庫統計自家官網發現,104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46%,到今年1月,比例增加至33.09%、提高4.63個百分點;12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯,開價低於實價比例增加20.67個百分點,中山、信義區則是占比逾5成最高。

台灣房屋智庫統計,北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元,而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46%,到了105年1月,比例增加至33.09%,提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看,屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區,由去年的19.33%,增加至今年的40%,提高20.67個百分點;其次為松山、大同區,增加8∼9個百分點;北投、文山區則減少約10個百分點。

若以占比來看,中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成,分別為53.76%、51.13%,高居前2名,萬華區占比40%位居第3位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地產進入買方市場,為了爭取買氣,開價下修成為必然,這也顯示屋主心態逐漸放軟,求售意願高,「開低走低」成了售屋的趨勢。

優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出,萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修,與103年房市正旺的時候相比,開價下修幅度約1成,現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。

張旭嵐表示,中山區、信義區低於實登物件比例都過半,主要是這2區產品供給類別兩極化,都有將近200萬開價的豪宅,也有低單價區域,因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場,房價又是親民的4字頭,生活機能佳,賣壓相對其他區域較小,不見得需要降價才賣得掉。
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