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租金收益!投資店面打敗定存低利
新聞發佈時間:2016/02/19 09:37:57 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市,市場資金充斥的環境下,如何尋找安全的投資標的,成為當前資產配置規劃的重點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,根據近三年實價登錄資料分析顯示,大台北都會區店面交易情況,以2,000萬至4,000萬的表現最穩健,近三年交易比重持續成長,由30%成長至35%。其中,台北市交易比重由30%成長至40%,新北市部分,交易比重也從29%成長至33%。此外,新北市內1,000萬至2,000萬店面交易最多,佔比在38%至40%之間,顯示大台北都會區店面交易以1,000萬至4,000萬為主力,近三年的成交比重皆高於6成,由62%成長至66%。

林泰隆表示,目前國內五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2%,微利環境迫使資金尋求安全的投資標的,但當前的金融風險未定,股匯市場波動變大,甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益,國內商用不動產自然成為資金避險與穩定收租的安全港。林泰隆分析,根據目前永慶房屋在大台北都會區接受委託銷售的店面,租金平均投報率約2.4%,已高於定存1倍。

林泰隆說明,2015年台北市店面交易以中山區最多,佔全市20.6%,交易熱門路段包括:中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路,即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。松山區整體交易比重佔11.7%居次,熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段,概以捷運松山線附近的商圈為主。

新北市部分,新莊區店面交易佔比14.8%最多,熱門路段包括:中原東路、中央路、民安路與龍安路,即頭前、副都心重劃區與鴻金寶商圈一帶交易居多。中和區交易比重佔13%居次,熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路與連城路,概以區內主要交通路段的線型商圈為主。

林泰隆認為,超低利率影響下,銀行存款的錢就越放越薄,在多數國人「有土斯有財」的觀念下,「以房養老」仍是退休族或資產配置投資者的優先選擇。在房價持續修正加上新屋供給量增的影響下,林泰隆提醒,當前投資店面應首重投報率與穩定的收租為優先,有穩定租約且年租金投報率可達2.5%以上者,反而是現今熱門的置產標的。建議有意投資商用不動產的置產客群,可多加注意此類優質物件,並積極與在地經營有成的品牌房仲門市互動,不僅可掌握區域行情的變化,也能避免房產資訊不正確的投資風險發生。

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