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澳經濟學家:調整資本利得稅減免比例及負扣稅法無助房價緩漲
新聞發佈時間:2016/02/22 05:03:57 pm
       

澳洲反對黨提出一項避稅法規的改革案,希望能夠降低房價,但專家警告,這項法案的效果恐怕不會太大。

CNBC 報導,澳洲的高房價成為近期澳洲輿論辯論的焦點,澳洲工黨的 Bill Shorten 在新南威爾斯的洲議會上提出,將現行負扣稅法所設定的資本收入稅賦補貼從 50% 下修至 25%,Shorten 表示,現在在澳洲,將收入全數投資到房產資本中以成為最火熱的全民運動。

澳洲現行的負扣稅法容許買家在利息高於租金收入的情況下貸款買房,而中間的差額由政府補貼,另外資本收入的 50% 是屬於免稅的範圍,這都使得房地產成為澳洲最吸引人的投資標的。

目前全澳洲有近兩百萬人擁有房產,其中的一百二十萬人左右在負扣稅法的規範之內,這條法律也被視為是現在澳洲房價高漲的最大原因,許多資料都顯示澳洲的房價已經瀕臨失控,根據一項調查報告指出,澳洲在全球僅次於香港,在國民無法負擔房價程度的排名中排行第二位。

在這份報告中,顯示在 2015 年第三季,雪梨的房價中位數為家戶所得中位數的 12.2 倍,墨爾本則是 9.7 倍,在全球房價最高的香港則是 19 倍。

但有些專家認為,這樣的法案並沒有辦法真正地遏止房價上漲,AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示負扣稅法並沒有多特別,許多其他國家都有類似的減稅法律,像美國只要你能證明是家庭自住,房貸的利息就有所減免。

Shane Oliver 認為澳洲真正的問題是在於房屋供給在過去十年實在是成長太慢,澳洲的土地建設法規相當嚴格,要得到開工許可相當困難,房價會高多半是因為法律問題所造成的供需失衡。

Shane Oliver 建議,與其去調整免稅比例,不如直接設定免稅的絕對金額上限,這樣可以避免投資人一窩蜂地將資本投入新建房產,也另新屋變舊屋的稅率計算問題能夠相對單純一點。
http://ppt.cc/LBPvc