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逆勢揚!桃園商辦2015年成交額年增15.21%
新聞發佈時間:2016/03/01 10:02:43 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年全台商辦交易總額年減10.8%,不過2015年12月全台公司登記存活家數較2014年同期成長2.9%,商辦需求仍在。台灣房屋智庫統計全台2014-2015年商辦交易價量,總銷金額增加最多、單價年漲幅最高的均為桃園市,總銷金額年增4.33億、年成長率近1成5(15.21%)、單價年漲幅一成(10.9%),進一步觀察2015年六都公司登記存活家數增加最多的也是桃園市,年增3.9%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,雖然2015年各類型產品成交量表現疲弱,但需求面上仍是緩步增加。根據經濟部商業司統計至2015年12月底公司登記存活家數共65萬5091家,較2014年同期63萬6418萬家,增加了1萬8673間,年增2.9%,推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中,惟因房市政策不利投資置產,需求由買轉租,因此單價難創新高,2015年全台商辦成交均價每坪32.3萬元,與2014年32.6萬元持平不變。

而全台商辦總成交金額2015年較2014年縮減一成(10.77%),年減最多的是高雄市(-29.03%),從2014年總銷38.38億到2015年僅銷售27.24億。葉立敏分析,2015年房產交易凍,總成交金額還能逆勢成長的僅有桃園市年增15.21%與台南市年增44.18%,基期低因此漲幅大。

單價方面,全台商辦均價2014-2015年維持32.3萬左右,六都漲跌幅僅在-6%-10.9%之間,還算抗跌。其中桃園市逆勢漲一成(10.9%)最多,從2014年每坪19.3萬元到2015年漲到21.4萬元,站穩2字頭。



葉立敏分析,購置商辦著重投報率,因此吸引國內外大型壽險業投入資金賺取穩定收益,或作為企業總部自用,如2015年富邦人壽斥資5.6億元,買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓4~6樓,建坪1604.45坪,換算每坪35萬元,正是自用做為業務員辦公室。桃園市隨著都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位,商辦置產價值提升。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2015年第3季的房價所得比,桃園市7.69倍低於全國的8.52倍,且為台北市15.63倍的不到一半與新北市12.54倍的6成,更顯桃園房價親民,利多建設進駐及outlet名品城帶動觀光與消費商機。

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