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去年建成未銷售面積逾7億平方公尺… 人行:房市去庫存壓力仍大
新聞發佈時間:2016/03/14 09:30:21 am
       

工商時報【記者黃欣、康彰榮、賴湘茹╱北京報導】
近期大陸房價再度飆升,中國人民銀行(大陸央行)行長周小川昨(12)日坦言,目前大陸各地房地產市場的去庫存壓力仍大。

針對「總量過剩、區域分化」的情況,周小川強調,銀行信貸政策必須依照不同地方變化,進行風險評估。

針對近期一、二線城市房價上漲,周小川稱,去年建成未銷售的房屋面積高達7.2億平方公尺,甚至比2014年還增長了逾15%。他強調,在房價分化情況下,每個城市不僅要針對房地產形勢進行政策調整,商業銀行信貸政策也要因應變化進行風險評估。

人行副行長、外管局局長潘功勝則稱,目前全國房地產形勢可說是「總量過剩、區域分化」。他表示,全大陸7.2億平方公尺的庫存房屋中,高達70%集中在三、四線城市,因此,人行信貸政策必須跟房地產形勢匹配,必須因地施策,針對北京、上海、廣州等一線限購城市房貸執行原有政策。

至於部分P2P借貸平台提供房貸頭期款的貸款亂象,引發市場憂心金融風險恐將升溫,對此周小川回應,首先要看這些借貸平台是否有資格做這項貸款,再者清楚其資金來源;至於商業銀行有了解客戶與抵押品價值的義務,強調「客戶的首付不能是借的」,如此一來銀行的風險也將升高。

潘功勝也回應,房地產企業自辦的金融業務,或是與P2P平台合作提供「首付貸」的產品,不僅加大民眾購房的槓桿與金融風險,同時也增加了房地產市場的風險。

針對互聯網金融的監管,周小川稱,中國互聯網金融協會將在未來數日內正式成立,以加強行業自律方面的管理。他坦言,互聯網金融有些方面表現很好,其中失敗率比較高、導致跑路的主要是P2P網貸平台。

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