房市回溫 銀行放寬房貸
新聞發佈時間:2016/05/09 10:23:22 am
       

2016-05-09 07:24:38 聯合報 記者陳美玲/台北報導
史上最友善購屋環境來了,3月底央行鬆綁房貸限制後,各家銀行也逐步放寬授信標準,相繼祭出「五年寬限期」、「40年房貸期限」、「八成五貸款成數」等優惠方案,顯示銀行端也嗅到房市落底回溫的訊號,積極搶食房市回溫大餅。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,先前銀行因擔心房價高檔反轉,加上配合央行與金管會的政策,對房貸授信審查相當嚴格,甚至有不少民營銀行不給寬限期,若客戶想申請寬限期,可能導致貸款成數下降、利率加碼。

不過,葉國華分析,隨著央行在3月底啟動降息,以及放寬房市管制措施後,滿手現金的銀行已啟動各項優惠貸款方案,近期不少本身條件良好的民眾反應買屋好貸多了,顯示銀行端正積極搶攻房市回溫大餅。

葉國華指出,以央行鬆綁房市管制前措施來看,從寬限期來看,不僅公股銀行承作意願低落,部分民營銀行更祭出無寬限期策略;央行解禁後,多數銀行已開始提供一到三年不等的寬限期供民眾選擇,彰化銀行、中國信託、台中商銀、高雄銀行等業者,更出現五年寬限期,甚至部分業者更出現無提前清償違約金的方案。

葉國華說,過去一般首購族的放貸成數約75%~80%,若民眾動用寬限期優惠選項,則房貸成數降至七成。

不過房貸解禁後,若客戶本身貸款條件不錯,以安泰銀行來說,一般房貸專案可貸到85%的成數;以年限來說,包括合庫、星展、永豐等銀行更打出自住、首購客戶房貸年限可拉長至40年條件。

利率方面,葉國華分析,除了青年安心成家前兩年貸款利率可達1.51%外,一般非自住首購的客戶,利率僅達2%上下。

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