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真的很差!前4月「法拍移轉」史上新低
新聞發佈時間:2016/06/14 09:31:42 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】市場買氣雖淡,可是價格崩盤指標的法拍量似乎屢創新低,根據內政部公布全台2016年前4個月法拍移轉量後發現,2016年1-4月法拍移轉寫下2003年有資料以來的新低,僅有1350棟,還較2015年1689棟減少20.1%,而在六都表現上,除了北市逆勢量增7.1%外,其餘主要都會均呈現下降,其中台南降幅達34.3%,比例最大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波多頭,本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量越來越低的主要因素,而以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易。

徐佳馨分析,綜觀全台表現,相較於史上高點,2016年1-4月法拍量少了93.7%,而和2015年相比,也少了20.1%,多年跌跌不休,顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三,應和總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關;反觀台北市,由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔,2016年1-4月的量增是否曇花一現,值得後續觀察。

出處網址:http://ppt.cc/7W8wY

徐佳馨指出,隨著2016年3月底央行放寬選擇性信用管制,加上未來也有持續降息空間,手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期以獲得喘息機會,若按照這種狀況發展,法拍量短期想要暴增,確實頗有難度,價格也難見急速崩盤,而若按照這種狀況,2016年法拍量可能寫下新低。