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法拍屋交易創低紀錄 房市短期難見大崩盤
新聞發佈時間:2016/06/14 01:50:05 pm
       

房市買氣淡,不過房價崩盤指標「法拍量」,卻創下新低紀錄。根據內政部資料,今(105)年1~4月的法拍移轉數寫下民國92年以來的同期新低,除了台北市逆勢量增外,其餘都會區均下滑,推估主因在於低利環境與寬鬆銀根;相對地,房仲業者的網路住宅委售物件降價數突破2成,顯見賣方開始調整心態,願意給予價格彈性,若與買方期待貼合,恐怕不易見到房市「大崩盤」。

  以內政部公布資訊,今年全台1~4月間的法拍移轉量僅有1,350棟,比去(104)年同期1,689棟減少20.1%,創下92年來的新低量。其中以台南銳減34.3%最多,其次是桃園量縮28.6%次之,高雄減少25.7%位居第3,僅有台北市逆勢量增7.1%,不過總量121棟在六都中仍屬低檔。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,相較於過去幾波多頭,本波低利環境與寬鬆銀根,讓缺錢屋主得以喘息,若願意降價到市價以下,就有機會脫手,推估是法拍移轉量愈來愈低的主要因素,加上未來持續有降息空間,手頭窘迫的屋主,除了可降價出脫外,也可能轉貸他行續用寬限期,使得房價難見急速崩盤,法拍量還可能繼續創新低。

  另外,根據永慶房屋網路住宅委售物件統計資料,發現全台降價物件數已突破2成,六都降價物件量皆超過15%,台北市、新北市降價屋比例更達27%、25%,等於每4間待售屋,就有1間下調價格,代表賣方逐漸向下修正房價,以鬆動價格為誘因,提高物件出售的可能。

  永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,觀察台灣房市循環,房價落底就會擴量成交,不過以內部資料統計看來,「地板價」尚未出現,整體房價依然在盤整階段,買賣雙方持續拉鋸,民眾坐等房價下修才進場的心態不變。建議買方多看多比價,搶得先機以實惠價格購屋。
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