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雙北老屋變身攝影棚 租金投報率勝店面
新聞發佈時間:2016/08/02 01:35:00 pm
       

(中央社記者韋樞台北2日電)雙北市有些30年的老屋因採光佳、高度夠、租金低,往往成為熱門的網拍攝影棚。房仲提醒,攝影棚專業門檻高,需明確了解攝影師需求外,場景和設計能否符合潮流都會影響租金高低。

受到網拍興盛影響,有些老屋租售成為當紅炸子雞。信義房屋針對雙北地區進行調查,因應網拍需求,攝影棚數量2015年較2013年倍增,目前北市大同區為攝影棚最多的地方,其次是北市中山區及新北三重區。

業者喜歡租用屋齡30年到40年以上的老屋做為網拍攝影棚使用,因為具備「挑高夠」、「採光好」、「租金低」特色,若購屋做為網拍攝影棚使用,投資報酬率更優於店面出租,讓雙北老屋翻身。

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現,雙北攝影棚數量逐年成長,主要是因為網拍發達,業者追求商品拍攝的精緻,拍攝背景需不停變換,以提高新鮮感、刺激消費者購物慾,因此讓攝影棚需求隨之增加。

信義房屋表示,近年來台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶,主要是大同區、中山區40年以上老屋較多,室內高度約3公尺(30年以內室內高度通常僅2.8公尺),很適合需要架設燈光的攝影棚使用。

這一帶老屋屋主出售意願不高,但受限屋況,租金相對有彈性,一般22坪到25坪公寓平均月租金新台幣2萬元至2.5萬元,但也有屋主整棟透天厝月租金僅5萬元到8萬元,對開設攝影棚的業者相當有吸引力。

新北地區攝影棚集中在三重區,由於新北房價較北市低,三重區的攝影棚業者有人選擇購屋,通常選定30年以上約30坪公寓的一樓,採光佳為第一要件,因拍攝時使用自然光線較佳,其次是舊公寓一樓價格較低,且進出不會影響其他住戶。

信義房屋三重店主任林珊渝表示,三重30坪公寓一樓價格約1500萬元,若做為攝影棚使用,通常租金每小時1000元來算,只要每月出租率達7成,投報率可能高達10%以上,收益比一般的店面出租好。

信義房屋提醒投資人,購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高,但專業門檻也高,除了要明確了解攝影師需求外,場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換,都是影響出租率的關鍵;同時裝潢費用是業者的主要成本,簡單的空棚或設計華麗的場景,出租收費也不同,一般網拍攝影棚出租每小時約600元到1500元,不同的收費及出租率都會影響投資報酬率。
原發文處:http://ppt.cc/6ZmJn