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最新全球豪宅指數 台北市排名倒數第2
新聞發佈時間:2016/08/24 12:25:09 pm
       

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)23日發表2016年第2季「全球豪宅指數」,37個城市豪宅價格平均上漲4.4%,而台北市豪宅市場因受政策壓抑、市場觀望的影響,年跌7.7%,排名第36名,僅優於香港豪宅走勢。

「全球豪宅指數」根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月的1年內,37個城市豪宅價格平均年增率為4.4%,為近2年新高,仍呈現上漲的格局。

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢驚人,已連續5季領先,第2季的年漲幅高達36.4%;上海排名第2,也漲了22.5%;而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也都有雙位數的增長。

萊坊指出,在過去的12個月,大部分排名前10名的城市都有推出新的房市降溫措施,顯見全球資金泛濫,蔓延到房市的現象,已引起各國政府的高度重視。值得觀察的是,加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外地宣布對海外買家新增15%的稅項,並在今年8月2日生效。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,溫哥華最新宣布對海外買家加稅15%的措施,也加入了近幾年亞太區推出樓市降溫措施城市的行列,而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%特別印花稅之後的市場表現,溫哥華恐難逃進入房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。

由於豪宅供給量大增,加上經濟增長放緩,今年第2季,香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,自去年中旬的高峰期到現在,香港的豪宅樓價已下跌8.4%,自今年初到現在也有3%的跌幅,反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響,但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩,因此維持對2016年全年豪宅市場5-10%跌幅的預測。

黃舒衛指出,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。根據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價超過7,000萬元的豪宅,成交件數為81件,只有去年同期209件的38.8%,追價無力,今年以來價跌近5%,短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修6-10%的預測不變。
原發文處:http://ppt.cc/gz23T