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8月房市!價量僅縮0.5%,表現比預期好
新聞發佈時間:2016/09/01 09:25:02 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交行情,觀察2016年8月房市價量變化,交易量部份,除了新北與桃竹量縮,其餘都較7月微增。價格部份,新竹和台中分別月成長6.4%與2.3%,其餘持續盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5%,房價下修0.6%,表現比預期好。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,全台七都雖然價量都月減0.5%-0.6%左右,但已「出乎意料的好」。七都有四都量增,包括北市交易量月增3.1%、台中更月增4.1%、台南月增3.7%與高雄月增1.6%,月減的三都則是新北-3.8%、桃園-5.8與新竹-6.7%。

葉立敏分析,由於7月全台買氣不佳,進入民俗月反成是議價好時機,只要「入厝」時間避開民俗月,買氣影響不大。加上現在銀行積極放貸,已有銀行積極給予1.6%利率爭取房貸戶,對照2015年此時還要2%的狀況下,買方已省下不少利息成本,反倒促使自住客加速決定。

8月量增最多的落在台中市,其中又以南區成交最為熱絡。台灣房屋台中青海店店東林于甄表示,南區有鐵路高架、捷運等交通利多,加上兩、三前許多預售案如今已蓋好,對現在全都是自住的買方來說,看到成屋實體比當年看預售屋「靠想像」更具吸引力。且新成屋與中古屋單價差距不大,但新成屋更好貸款,甚至首購族可貸到八五成等低利誘因,帶動許多新成屋買氣出籠。另外,台中市外圍如太平區、十期等區域,別墅產品也很熱賣,全新的別墅2000萬上下就可買到,也吸引不少自用買方,買氣比7月增溫許多。

至於量縮最多的桃竹地區,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易熱區前三名分別為桃園市、中壢市及楊梅市並列第二、八德市第三,其中60.9%購屋是自住與換屋者;自住與換屋客層較上月54.2%增加6.7%,從外縣市來桃園地區購屋者占24.5%,顯示桃園8月交易以在地客為主。

新竹更特別,量縮6.7%但價增6.4%,江怡慧指出,自住與換屋占63.1%較上月的54.2%增加8.9%,從外縣市來新竹購屋客層占3成5,較上月多了4.5%的外來客,由於8月換屋族占比高,購屋能力較佳,反倒推升房價。

出處網址:http://ppt.cc/8lzYx