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漲瘋了 深圳房價全球第二貴
新聞發佈時間:2016/09/17 12:37:15 pm
       

旺報【記者勵心如╱綜合報導】

大陸房地產市場熱度直升,根據美國一項研究報告顯示,大陸一線城市瘋漲,深圳已成為全球房價第二貴的城市,一般住宅單價動輒高達80萬美元,相當於2554萬元新台幣,僅次於美國加州聖荷西,房價收入比更高達70倍之多。報告示警,當前大陸房市的狂熱現象非常類似於荷蘭歷史上著名的「鬱金香狂熱」,存有泡沫隱憂。

根據CNBC報導,美國經濟諮詢公司Longview Economics最新研究顯示,過去一年大陸一些一線城市房價狂飆,主要城市的房價從2015年以來漲幅達76%。深圳已成為全球房價第二貴的城市,僅次於因位於矽谷而房價高企的加州聖荷西。北京和上海的房價走勢與深圳類似,儘管不那麼極端,但也好不到哪裡去。

大量熱錢找安身處

報告認為,大陸房市現在的狀況令人聯想到「鬱金香狂熱」(荷蘭文:Tulpenmanie)事件。「鬱金香狂熱」1637年發生在荷蘭,是世界上最早的泡沫經濟事件。當時由鄂圖曼土耳其引進的鬱金香球根異常地吸引大眾搶購,導致價格瘋狂飆高,然而在泡沫化過後,價格僅剩下高峰時的百分之一,讓荷蘭各大都市陷入混亂。

Longview Economics的CEO沃特林(Chris Watling)表示,現在的大陸房市令人擔憂,一些數字真的太不尋常,令人難以置信。他表示,一些大陸一線城市的房價甚至比倫敦還貴,大陸房價已經處在泡沫中。大陸股市之前大幅上漲,然後崩潰大跌,大量熱錢需要找安身之處,由於缺乏投資管道因此紛紛湧入房市。

報告提到,深圳一般住宅的價格已達到約80萬美元,房價收入比為70倍,遠超其他地方,同樣名列全球房價最貴行列中的倫敦,房價收入比也僅約16倍。

房市泡沫終將破裂

雖然以單位面積價格而論,深圳房價未必是全球第二,但Longview的研究是基於一般住宅價格。像香港雖然單位面積價格高昂,但約半數住宅都是不足50平方公尺的小戶型,自然拉低一套住宅的平均價格。

過去30年大陸創造經濟奇蹟,現在許多分析師認為大陸經濟情況已經惡化。沃特林表示,大陸的房地產是建立在信貸寬鬆、大量的流動性和大量的債務基礎上的泡沫。他表示,泡沫一旦產生,最終一定會破裂。當大陸開始清除廉價資金時就暗示緊縮政策將到來,隨後就是房地產價格的大跌。
原發文處:http://ppt.cc/yTZrt