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北市房屋稅改版 中古豪宅傷
新聞發佈時間:2016/10/08 11:21:14 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市房屋稅新制爭議擴大,北市府檢討現行稅制,傾向打擊面較小的方案來調整,擬回溯至90年7月1日之後完工、總價8,000萬以上的高級住宅,調高其標準單價;房地產業者評估,預期16年屋齡的中古豪宅,將淪為下波稅制檢討下的新苦主,估計約有1.5萬戶面臨加稅,占全市約2%,影響層面將先前方案限縮不少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨(7)日表示,現在北市2104年7月以後取得使用執照,適用新標準單價的新屋已有1.2萬戶,依照台北市研擬中的房屋稅調整方案評估,最新納入檢討的16年屋齡中古豪宅,可能會有3,000多戶面臨加稅,因此上述被鎖定調高房屋標準單價的房屋,總計約1.5萬戶。

曾敬德表示,目前台北市住宅存量約有88.9萬戶,依此推估將有高達98%的住宅不會被調高房屋標準單價,房屋稅也不會因此增加。曾敬德表示,由於絕大多數的房屋稅不會提高,有助於降低市場觀望氣氛。

曾敬德分析,豪宅稅調整與中古豪宅的標準單價調高,對於豪宅市場則是「一好一壞」,新豪宅的豪宅稅可望略微降低,但本來標準單價沒調高的中古豪宅則是被針對性地調高,8,000萬元以上的中古豪宅成為此波房屋稅檢討下的苦主。

另外,此次可能也會檢討豪宅稅的加乘問題,解決豪宅稅以數倍暴增的問題。曾敬德表示,北市府可能選擇對市場影響層面最小的方向去調整,而中央也可能去調整每年的折舊率與殘值,對於老屋來說,反而屬於降稅的利多。

不過,新房屋加稅、老屋減稅,整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質,尤其在都更上更可見到此難解習題,未來房屋稅還有檢討的空間。
原發文處:http://ppt.cc/UC4w7