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高額房屋稅 衝擊居住正義
新聞發佈時間:2016/10/12 09:32:44 am
       

2016/10/12 08:05:32 經濟日報 記者陳美玲、郭及天/台北報導

立法院昨(11)日舉行「房地產持有稅何去何從-從房屋稅爭議談起」公聽會,不動產開發公會聯合會指出,高額房屋稅已衝擊政府招商引資政策,且背離實際市場情況,若無七大配套措施,居住正義是空談。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,高額、不合理房屋稅已衍生兩大問題,第一是讓房屋構造單價乘上路段率,以及再乘上(1+路段率)所產生的造價,已經背離實際造價的數倍,稅負相當不合理。

第二是代表經濟生產力的新屋,房屋稅負擔沉重,影響民眾都更意願,以及開發商的新屋開工意願,造成政府招商引資障礙。

律師趙文銘表示,去年政府房屋稅收增加20億元,但地上權招標金額卻短少500億元,就是「因小失大」,就連現在100%同意的都更案,但因為未來屋主換回的新屋會產生高額房屋稅,造成民眾不敢參與都更。

于俊明表示,台北市目前RC構造每坪房屋構造單價約4.6萬元,是低於實際情況,若乘上路段率就是實際造價,但對於豪宅,政府還乘上(1+路段率),加乘的乘數效果,導致稅負暴漲二、三十倍,顯然不合理。

于俊明強調,政府調整房屋稅,應搭配七大配套措施,包括調降路段率、建商不適用囤房稅、取消高級住宅(1+路段率)、取消電扶梯、玻璃帷幕外牆、游泳池等加價項目,以及調整建照核發日為適用新房屋構造單價。

另外,獎勵企業投資給予輕稅或免稅鼓勵,還有都更、國有地地上權、BOT案導入獎勵係數數值,做為鼓勵政策等,才能讓房屋稅合理化,彰顯居住正義。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2017888