新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/10/14 09:22:16 am

系統推薦:

  張政隆
  大雅房屋
  大雅房地產
  大雅買屋賣屋



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
餘屋攀新高 恐衝擊房價
新聞發佈時間:2016/10/14 09:57:38 am
       

2016/10/14 07:40:09 經濟日報 記者潘姿羽、游智文/台北報導

據營建署最新公布的新建餘屋住宅統計,去年第4季全國新建餘屋高達5.5萬宅,創下歷年新高;2015年底的全國低度使用住宅(俗稱空屋)升至86.2萬宅,為近三年最高水準,占整體住宅存量約10.3%。
六都除台北市外,其他都創統計以來新高。其中,新北市賣不掉的房子最多,待售餘屋逾1.2萬戶,排名六都第一,當中又以淡水區餘屋量最大,達2,028戶,較前年大增近一倍,三重區待售餘屋前年底為495戶,但去年底已達1,259戶,一年內暴增1.6倍,餘屋累積速度最驚人。另外,板橋、林口、新莊等行政區,截至去年底餘屋量也都破千。

全國餘屋數排名第二為高雄市,達9,262戶,較前一年增幅達37%,桃園市為7,852宅排名第三,而後依序是台中市、台北市和台南市。

營建署這項統計的計畫主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊直指,市場餘屋激增,代表價格還有下修空間,修正期「兩三年跑不掉」。

營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且可能銷售的住宅視為「新建餘屋(待售)住宅」。

從2013年第1季起,除了2013年第2季、2014年第2季微降,其餘的新建餘屋數量多呈上升趨勢,且自2.7萬宅一路增加,截至2015年第4季已達到5.5萬宅,創下2010年第2季起、資料彙編以來的新高。

「新建餘屋以非常快的方式在激增,」章定煊表示,這個數字與當今的房市趨勢,也就是前幾年市場推案量過大、如今賣壓沉重的現象吻合。

章定煊指出,新建餘屋數量是很好的房價先行指標,因為當市場供過於求,新建餘屋就變成「存貨」,建商想要消化存貨、勢必得降價,就統計結果看來,現在的價格連去化存貨都沒辦法,自然會再下修;若要讓存貨回到景氣穩定時、一到二萬戶的水準,估計至少得花二、三年的時間來消化。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2022736