新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/11/02 09:09:23 am

系統推薦:

  清水農地
  沙鹿別墅
  沙鹿房屋
  龍井透天



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
買賣移轉!六都10月「北冷南回春」
新聞發佈時間:2016/11/02 09:29:28 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2016年10月最建物買賣移轉棟數,雙北量縮其餘四都皆成長。北市1773棟,月減6.4%、新北3724棟,月減1成、桃園市3149棟,月增24.4%、台中2971棟,月增10.3%、台南市1460棟,月增14.7%、高雄市2603棟、月增8.5%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,邁入傳統購屋旺季的第四季,交易量陸續增溫,又以自住低單價產品最受歡迎,2016年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長,以前交屋期約半年可完成,現在甚至拖到2-3年才陸續交屋完畢,也使買賣移轉棟數變化大。

北市部分,10月共1773棟,較上月略減6.4%,年減20.9%,為六都年減最多的區域。10月北市月增的區域僅內湖231棟,月增9.5%、北投210棟,月增15.4%、文山區199棟,月增24.4%與萬華區178棟,月增26.2%。葉立敏表示,量增區域多為北市房價較低區域,議價彈性也較大,反觀蛋黃區價格停滯,下修幅度未達買方預期,使交易量續挫。



新北則是六都月減最多的區域,減幅達一成,10月僅3724棟,對比9月份4148棟減少424棟,也比2015年同期減少3.6%。葉立敏分析,由於上月有捷運海山站周邊的「華固新綠洲」交屋,新店區也有「國泰雙璽」交屋,使淡水、土城、新店包辦了9月交易熱區前三名,帶動新北市整體量能。但10月交易熱區回到淡水398棟,月減4.1%、新莊380棟,月增13.4%與汐止區356棟,月減3.3%。土城少了交屋量支撐,從9月的377棟暴跌回10月222棟,月減幅高達4成;新店也月減近2成。

葉立敏指出,觀察第四季雙北重劃區持續交屋,在買賣移轉棟數表現上呈現大起大落,觀察到買這類預售屋的買方以投資族群居多,這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待,面對現在房價下修,之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方,交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族,不願賠錢賣,寧可先租人等待房價回春。

桃園市10月買賣移轉棟數是3149棟,月增24.4%,同比2015年同期增加13.5%,觀察移轉棟數發現,排名前兩名的中壢區與桃園區,交易量分別是701棟、659棟,大幅領先其他行政區,一直是自住首選的熱區。根據台灣房屋內部交易統計,桃園區平均有36.6%為首購10月首購36.6%,換屋族群也較9月增加5%。

葉立敏指出,台中、台南與高雄10月則有一成的量增,但與雙北狀況不同,交易熱區排序始終是自住首選區域,台中月增10.3%,交易熱區為北屯436棟、西屯365棟與南屯區365棟。台南10月共移轉1460棟,月增14.7%,交易前三名為永康區323棟、東區164棟與安南區124棟。高雄市10月移轉2603棟,月增8.5%,交易最熱仍是三民區380棟、鳳山區368棟與楠梓區268棟,呈現北冷南溫的走向。

出處網址:http://ppt.cc/h2kTX