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壽險業不動產投資規模腰斬
新聞發佈時間:2016/11/04 04:00:46 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

房市進入寒冬,不動產投資大戶壽險業者大幅縮手,國內壽險業者今年前10月投資不動產僅9筆,投資金額為301億元,與過去5年來平均每年投資700億、平均每年20件相較,已出現腰斬走勢,若與2012年最高峰相比,更是僅剩不到3成交易規模。

信義全球資產統計2011年至2015年5年間,國內16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元,其中,2012年不動產交易件數46筆,總投資金額1,138億元來到最高峰,換算過去每年平均投資額700億元,平均每年約20件投資。

今年前10月,壽險業者投入不動產交易僅9筆,總投資金額301億元,最大一筆交易案為台灣人壽以165億買下高雄漢來新世界中心,而9筆交易案中有7筆為土地交易,其中一筆為地上權。

信義全球資產經理王維宏指出,隨著台灣不動產市場景氣反轉,壽險業開始尋求海外投資標的,2014年壽險業積極投資歐洲不動產,標的多集中在倫敦,而2015年500億的海外投資額更幾乎追平國內不動產的投資金額。

王維宏表示,今年壽險業的9件投資案以土地為主,因為商用不動產價格已至高點,尤其北市房價高但租金漲幅卻跟不上,報酬率不容易達到法規要求之標準;又碰上房屋稅、地價稅大漲,同步影響商辦收益,因此近2年投資零售、純辦案件減少,成交地點也不若以往集中於雙北。

今年壽險業購入土地進行開發,除了量身訂作打造收益型產品,也能滿足集團金控的自用需求,以國壽在9月標下的桃園高鐵特定區2筆土地來看,1筆預計做為自用用途,另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。

而南山人壽以9.73億買下的台中土地,臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。王維宏認為,商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件,像台灣人壽、富邦人壽今年購入的漢來新世界中心、東京企業總部,都是低空置且具穩定租約案件,如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發,更受壽險業的青睞。
原發文處:http://ppt.cc/GFjOZ