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台中地價稅大漲 房仲業者:對房價影響不大
新聞發佈時間:2016/11/07 10:25:48 pm
       

今年的地價稅大幅調漲,不動產業界看法如何?太平洋房屋專員吳英鴻表示,業界多人觀察認為,應該不致對房價有太大影響,或對買賣交易有明顯影響。

他解釋,房地產買賣最主要還是「剛性需求」,民眾普遍注重的,還是房價的合理性、便宜度、適用性。至少初期應該不會影響太大。

他說,嚴格說來,近幾年賣屋時大幅漲價的土地增值稅,才是真正驚人的數字呢。

年輕帥氣的吳英鴻,擁有國立大學學歷,在房仲業界也有十多年的實務資歷。他指出,105年度地價稅,已於11月1日開徵,至11月30日為止,今年的地價稅調幅,全台平均調漲30%,其中又以台中市平均調漲38.25%為六都最高,財政部預估今年地價稅收,將自去年的711億元增加到950億元。針對這次地價稅大幅增漲,引來各界人士的多方批評。

據他的了解,台中市地方稅務局長陳進雄曾說,自用住宅部分,今年台中市平均每戶僅增加198元,低於台北市1296元、新北市378元、高雄市324元、台南市257元與桃園市244元。

依陳局長的說法,平均稅額為1056元,遠低於台北市5168元、高雄市1442元、新北市1406元、台南市1282元與桃園市1129元。因此,不論增加額度或應納稅額,台中市均為六都最低。

吳英鴻認為,近幾年來隨著房 (地) 價格上漲,每年土地公告現值已經大幅調升,導致售屋時土地增值稅明顯增加,不過作為地價稅課徵標準的公告地價,調幅明顯低於公告現值(一般不到市價2成),未來公告地價是否如同公告現值,採取大幅調升?將值得關注。

至於有人認為租金會漲高,租屋族壓力變大,而且物價也會跟著漲高,全民受害,一位從事房仲業十年的林小姐說,目前還沒有遇到明顯的狀況,但會密切注意。
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