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地產指數!2017房市持續「盤整修正」格局
新聞發佈時間:2017/02/02 11:00:17 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在農曆過年前夕,國泰建設、政治大學台灣房地產研究中心聯合發佈2016年第4季「國泰全國房地產指數」,相較上一季為價漲量跌,較2015年同季為價量俱穩。2016年第4季市場整體仍維持「盤整」格局,展望2017年,在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續「盤整」修正格局。

「國泰全國房地產指數」研究結果分析,2016年12月央行理監事會議維持利率不變,利率仍維持在低利水準,升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響,國際政經局勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長,另一方面,房市受行政院老屋重建增加容積獎勵,與北北基調降2017年公告土地現值等利多政策影響,使得推案規模略微增加,然市場買氣不足,2016年第4季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加,其餘地區皆為減少狀態,顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。

「國泰全國房地產指數」表示,整體而言,2016年第4季市場結構價格面表現優於量指標表現,中部地區2016年第4季表現較佳,但從長期趨勢觀察,中南部整體表現仍維持穩定,北部價量表現相對仍持續萎縮,後市發展各地區仍不確定。

區域各市場狀況而言,2016年第4季北部市場仍處於低檔盤整格局,銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫,但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少,銷售率也未提升,但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳,相較2015年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加,但量指標表現則較為不佳,與2015年同季相比也屬於相同格局,價比量表現為佳,顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局,推案戶數於2016年第4季仍持續創新高,後續仍需審慎因應。

回顧2016年,全國新推個案量較去年減少約3成,成交量下滑近4成,各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外,其餘地區皆呈下跌趨勢。展望2017年,在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

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