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房產指數!北高量增,新北下探、桃竹慘澹、台中、台南盤整
新聞發佈時間:2017/02/02 10:27:27 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據2016年第4季「國泰全國房地產指數」統計資料顯示,台北市推案量出現大幅增加,新北市新推個案市場價格持續下探,桃竹仍處低檔格局,銷售率未破一成,市場盤整觀望,台中市、台南市結構仍在盤整格局,高雄市呈現穩定格局,高雄市推案戶數續創新高。

■國泰台北市房地產指數--相較上一季為價漲量穩,與2015年同季為價跌量縮。2016年第4季台北市推案量增加幅度高達六成五,2016年第4季市場成交量指數與銷售率皆維持穩定,然成交量規模仍處於低檔格局,市場動能仍顯不足。整體而言,2016年第4季台北市市場除推案量較上季大幅增加外,其餘指標皆維持穩定或小幅下滑,顯示整體市場仍處於長期低檔格局,後市發展仍不確定。

■國泰新北市房地產指數--相較上一季為價量俱穩,較2015年同季為價跌量增。2016年第4季新北市市場開價穩定,但議價空間增加達一成八水準,銷售率大幅下降減少32.98%,成交量指數受銷售率影響減少7.97%仍處於低檔結構,且成交價持續下滑,為2012Q4之後4年來的新低點,顯示市場景氣仍無回溫現象。整體而言,2016年第4季新北市新推個案市場價格持續下探,成交量能也沒有改善,後市發展仍存在相當的壓力。

■國泰桃竹地區房地產指數--相較上一季為價增量跌,較2015年同季為價量俱跌。2016年第4季桃竹地區新推個案市場推案量減少18.24%,推案金額為2008年金融海嘯後新低點,議價空間率於連三季擴大後本季維持穩定,成交價格連三季下跌後2016年第4季小幅增加,2016年第4季銷售率穩定回升,但成交量僅新竹地區表現較佳,竹北地區較上一季減少72.00%、桃園地區較上一季減少39.87%,使得2016年第4季成交量呈現中幅下跌結構。整體而言,2016年第4季桃竹地區仍處於低檔格局,推案量仍在減少,銷售率也未突破一成,僅成交價與開價有小幅增加,顯示市場價量仍在盤整觀望結構,後市發展仍不確定。

■國泰台中市房地產指數--相較上一季為價量俱漲,較2015年同季為價量俱穩。2016年第4季台中市新推個案市場維持上季價量俱漲格局,連續兩季價量俱漲整體市場表現近期較其他都會區表現為佳。2016年第4季除銷售率未明顯增加,價量表現俱佳,比較高中低價區成交量表現,高中價區較上一季分別減少5.17%與14.04%,低價區成交量相較上季增加八成五。整體而言,2016年第4季台中市較其他各地區表現為佳,相較2015年同季表現則仍為穩定格局,整體市場結構仍在盤整格局,後市發展需視銷售率表現情況而定。

■國泰台南市房地產指數--相較上一季為價漲量跌,較2015年同季也同樣為價漲量跌。2016年第4季台南市新推個案市場價格連三季上漲,但成交量卻小幅下跌,議價空間也大幅增加。整體而言,2016年第4季台南市新推個案市場價格面指標均為增加,但量指標表現則較為不佳,與2015年同季相比也屬於相同格局,價比量表現為佳,顯示整體市場處於盤整結構,後市發展仍不確定。

■國泰高雄市房地產指數--相較上一季為價穩量跌,相較2015年同季為價增量穩。2016年第4季高雄市新推個案市場推案量及開價均為小幅增加,但銷售率及成交量均為中幅下跌,使得成交價仍維持穩定增加格局。整體而言,2016年第4季高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局,高雄市推案戶數2016年第4季仍持續創新高,後市仍應審慎因應。

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