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十年首見 不動產贈與移轉大減
新聞發佈時間:2017/02/06 09:47:58 am
       

2017-02-06 07:48:49 經濟日報 記者郭及天/台北報導

據內政部最新資料顯示,去(2016)年不動產贈與移轉出現十年來首度負成長,全台贈與移轉4.17萬件,年減24.8%。房地產業者分析,去年為房地合一稅上路首年,不動產直接贈與效益已大打折扣。

據內政部統計顯示,從2006年寫下2.93萬件贈與移轉紀錄後,近十年來全台建物贈與移轉逐年提高。更因2016年房地合一稅正式上路,激出2015年創下5.55萬件新高紀錄,2015年底的12月單月更高達8,471件大量。其中,贈與移轉件數在不動產移轉的比重,也從2006年的5.3%,提高至2015年的12.7%。但房地合一稅上路後,大幅壓抑不動產贈與行為。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,過去因土地免資本利得稅,使得贈與有利於節稅,在去年房地合一稅上路後,不動產直接贈與的節稅方式和先前相比效果大打折扣,而去年12月雖出現單月4,267件相對大量,但仍僅有前年同期的一半左右,顯示多數資產節稅規劃者,多已在房地合一稅上路前提早因應,加上今年公告現值普遍微降,無需趕在年底前完成移轉。

若以各縣市觀察,房價最高雙北市,減少幅度最為明顯,顯示房地合一稅上路,對於高房價區不動產贈與節稅影響最大,2015年雙北市均各有約萬件的不動產贈與,去年台北市僅剩6,566件,年減33.7%,新北市7,551件,年減31.6%,至於雙北市以外六都,則以台中年減27.7%、桃園年減24.6%較高,台南則僅減少約7%。

至於建物繼承移轉則是維持增加的趨勢,去年全台繼承移轉為5.19萬件,年增3.8%,不動產繼承移轉自2005年以來,連年增加的趨勢,自2001年以來件數約增加一倍。房地產業者認為,繼承移轉與人口老化問題密切相關,此外,因繼承較贈與扣除額高、免課土地增值稅,因此民眾多傾向資產身後再處理,也使不動產繼承移轉續創新高。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2266867