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機場捷運通車票房失靈? 過去一年沿線12個熱門站點房價僅2處漲
新聞發佈時間:2017/02/06 05:55:29 pm
       

機場捷運進入試乘階段,台灣房屋智庫統計機捷沿線各站房市交易較熱的 12 個站點周邊 1 公里住宅行情,發現和 2015 年均價相較,機捷沿線去年僅長庚醫院站和林口站房價上漲,漲幅分別為 6.9% 和 6.6%;跌幅最深的是領航站達 15.1%,其次為泰山站 14.5%,新莊副都心 9.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去捷運幾乎是房市良藥,通車前年漲幅至少一成,不過面臨房市修正期,通車不再是漲價保障,站點周邊的生活機能和商業發展性,還有就業機會才是關鍵。

張旭嵐分析,去年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟,加上機場捷運利多,因此近兩年都有漲勢,近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多,在 2015 年房市由多轉空之際,房價有略微修正,尤其大坪數物件的價格修正最多,不過在 2016 年 OUTLET 陸續開幕,且民視影視中心今年也將進駐,工作機會帶動實際自住需求,讓價格有撐。

而跌幅最深的則屬領航站,同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析,2016 年領航站周邊有建案大打降價策略,以 18-20 萬元大量成交,因而拉低 A17 站整體均價,如扣除該建案,平均房價落在每坪 22-23 萬元行情。

不過,由於桃園市府在青埔地區積極建設,將設置橫山書法公園,且有大園國際高中學區為主,加上它在青埔捷運三站中房價最低的優勢,成為購屋客看好的原因。

排除位於台北市的台北車站之外,機場捷運各站中,以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高,不過降幅也在一成左右。張旭嵐分析,新莊之前有合署辦公室議題,且兩站都是機場捷運的大站之一,新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫,因此價格漲到高點,不過因為新莊副都心重劃區推案量過大,餘屋去化慢,加上行李轉運的規劃暫緩,因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。
原發文處:http://ppt.cc/MT0W8