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2017/02/08 09:01:36 am

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7年首見 使照數量超越建照量
新聞發佈時間:2017/02/08 09:30:41 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計資料顯示,2016年是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量,而使照數量2016年為9.7萬戶,是2009年以來的第二高,至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量,則萎縮剩下不到8萬戶,創下2010年以來的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於目前房地產景氣低迷,2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟,創下1991年以來的新低量,開發商買地推案心態保守,主要仍以去化手上庫存的房屋為主,即使有買地對於價格評估也相當保守,開發商現階段主要仍是「去庫存、拼現金、求生存」為主,而市場不好推案量縮減,對市場供需也算是健康調整。



2016年使照數量為9.7萬戶,而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9萬戶,若和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比,並未顯得特別多,曾敬德表示這些取得使照後的房屋,除了建商手上的餘屋外,研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現,主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案,若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落,若是大幅降價出場,可能不如交屋前就直接違約,所以已經交屋的房子,可能自用或以租代售等待景氣回溫。

至於建照數量部分,2016年建照量為7.9萬戶,相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶,已經有明顯萎縮,曾敬德指出,開發商對於後市看法仍保守,加上手上還有這些年沒賣完的庫存,因此也不急著搶地推案,值得留意的是,開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵,一般購屋人手上房屋並不多,能夠以租待變,但開發商相有資金成本的壓力,價格的走向是市場關注的目標。

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