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房租6000以內 包租公將可免綜所稅
新聞發佈時間:2017/02/08 03:59:38 pm
       

為鼓勵持有超過一戶的屋主將空屋釋出,提供無殼族租賃居住,內政部公布「住宅租賃市場發展條例草案」,如果房東委託代管包租1年以上,月租金不超過6000元,可以免徵綜所稅,6000元以上,可以扣除房屋修繕費用成本來課稅,但房仲業者認為,減稅跟房東想不想出租無關,有些房東根本也就沒繳稅,以此當誘因,成效恐怕有限!

手頭沒甚麼錢的無殼族,想在雙北市租屋,想找6000元以下的房,選擇真的不太多!根據財政部統計,2014年民眾平均購屋年齡41.2歲,總戶數846萬戶,但無殼蝸牛就佔了31%,為鼓勵房東釋出多餘空屋,內政部公布「住宅租賃市場發展草案」,將建立「租屋管理人制度」,若房東委託代管包租達1年以上,月租金不超過6000元,綜所稅就能免繳。

房仲業者徐佳馨:「以6000元的免稅額來看的話,那當然最直接的當然可能,對於一些也許房租比較低的屋主,它可能會有一定程度的鼓勵作用。」

許多房東因高齡或房子太多,無力管理,需要專業的代管服務,而草案明定,除了租金6000以下,免繳綜所稅,6000~20000元,可扣除房屋修繕耗損費,另計稅額,20000以上者,部分租金可按稅法予以減除。

只不過,房仲也擔心,許多名下持有好幾戶房產的屋主,根本不缺錢,內政部釋出減稅優惠,跟屋主想不想出租房屋,是兩回事。

房仲業者徐佳馨:「那對於一些所謂房東房客,他們本來就有,要求房客不申報稅這部分默契的話,當然對於這類房東的一個鼓勵效果,就會比較有限。」

預計將在3月送立法院的租賃草案,雖然政府立意良善,後續有多少實質效益,有待觀察。(民視新聞周康韻、葉純豪台北報導)
原發文處:http://ppt.cc/CEP2d