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選擇有變!北市25坪↓小宅夯,新北40坪↑轉熱門
新聞發佈時間:2017/02/09 10:06:57 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2017年1月至新春開工(2月3日)間,購屋族網路看屋物件點閱的排行前五名熱門社區,台北市入榜的包括:信義區的「永吉國宅」、中山區的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區的「松山新城」及中山區的「金磚密碼」﹔新北市則是:新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:新春假期是家族團聚的日子,子女成家立業常是長輩們關切的話題,尤其買房是人生大事,該如何擁有適合居所,需要家庭充分討論。根據年初至新春開工間,購屋族在網路物件選擇上發現,台北市以中低總價的房產為主,新北市則是中高總價的房產需求較高。

北市25坪以下,總價1600萬元以內受矚目,「永吉國宅」小坪數點閱最高、「國際有約」與「金磚密碼」低總價入列

針對永慶房仲網統計,北市熱門點閱前五名的社區:「永吉國宅」、「國際有約」、「大直美堤花園」、「松山新城」與「金磚密碼」;謝志傑說明:前五名中有三個為國宅,兩個是套房型社區,若以點閱物件的平均房屋坪數觀察,25坪以下的物件較熱門,其平均總價約在1600萬元以內,包括:信義區虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」社區2-3房的房型,該社區地段不錯,鄰近捷運永春站,附近還有松山車站、五分埔商圈、愛買商場、傳統市場等,生活機能成熟,目前銷售2-3房的物件,總價僅約1600萬元,因而吸引許多購屋族點閱。

此外,謝志傑分析,25坪以下熱門點閱社區,還有中山區林森北路的「國際有約」及雙城街19巷的「金磚密碼」;兩社區皆為飯店式管理,且屬室內挑高複層式的規劃,購屋總價相對低,物件多為1600萬元以內,且是10年屋齡的新古屋,因此吸引許多低總價購屋族的點閱。「國際有約」戶數約180戶,根據2016年實價揭露行情平均房價為每坪58-69萬元間;「金磚密碼」戶數約250戶,2016年實價揭露行情平均則為每坪67-71萬元之間。

新北45坪以上3-4房,總價2000-2500萬元需求增 ,大型社區銷售物件選擇多「 美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」熱門

新北市熱門點閱前五名社區,有「美河市」、「新巨蛋」、「玉上園」、「巨蛋」及「湯泉二期」,謝志傑表示:這前五名社區,有三個社區購屋需求的坪數為45坪以上,平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。新店區「美河市」社區橫跨小碧潭及市公所雙捷運站,戶數約2400戶,區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能,其聯外交通方便,近安坑交流道、環河快速道路,目前銷售中的物件較多,有利買方購屋選擇與價格比較,因此吸引許多網路族點閱,該社區2016年實價揭露行情平均為40-55萬元之間。



謝志傑進一步分析:45坪以上的熱門點閱社區,還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡4年的「玉上園」,戶數約1千戶,鄰近七張捷運站與新店交流道間,該社區部分座向面對交流道,因此房價相對便宜,加上該社區銷售中的物件量多,應是吸引購屋族點閱了解的原因,該社區2016年實價揭露行情平均房價為每坪35-55萬元之間。而「湯泉社區」規劃約2千多戶,有多元休閒的公共設施,可滿足一家大小的活動需求,常吸引三代同堂的購屋客群,2016年實價揭露行情平均為每坪37-50萬元之間。

謝志傑補充:新春網路看屋趨勢,呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求,未來房價仍朝向合理的緩步修正,社區銷售物件越多的情況,可比價的效應越高,屋主讓利意願機會也增加,有助自住買盤進場看屋與購屋的信心,唯符合市場行情的房價才有較高的成交機率。

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