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北台灣2016年新屋供給量約4萬戶 銷售率跌破三成創新低
新聞發佈時間:2017/02/09 01:44:16 pm
       

住展雜誌統計顯示,2016 年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為 4 萬 2076 戶,較 2015 年減少 3672 戶,年減 8.03%。若與 2014、2015 年二個年度減幅相比,2016 年衰減幅度已明顯縮小,但台北市已連續兩年維持釋出量僅 3000 餘戶水準。

同時,北台灣 2016 年新建案平均銷售率僅剩約 29%,較 2015 年再降約 3 個百分點,不僅是統計以來首度跌破 3 成,更創歷史新低。

住展統計在北台灣各縣市中,可售戶數增加最多的是新北市,達到 1 萬 5490 戶,其次是桃園市的 1 萬 2500 戶,新竹縣以 3839 戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少,去年僅釋出 3589 戶,連續二年新增戶數都只有 3000 多戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題仍舊嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求,未來若買氣回升,新房屋短缺的問題就會浮上檯面。

有別於北市的低供給量,新北市與桃竹地區供給量充裕。如以行政區作排行,2016 年可售戶數最多的行政區分別是中壢區、桃園區、竹北市、新店區與板橋區,分別新增 3344 戶、2820 戶、2436 戶、2088 戶、2050 戶。

其中,單是中壢區單一行政區的供給量,就直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區,原因是買氣相對平穩,建案多能順利去化,推升建商推案意願。桃園供給量大,主要是受到經國重劃區密集推案挹注。

住展指出,2016 年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為 6 萬 7682 戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,釋出至市場的可售戶數為 4 萬 2076 戶;經年度盤點結算後,4 萬餘戶可售戶數共售出 1 萬 2116 戶,剩餘 2 萬 9960 戶,年度平均銷售率約為 28.8。

同時,北台灣 2016 年新建案平均銷售率僅剩約 29%,不僅是統計以來首度跌破 30%,更創下歷史新低紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底的主因,源自於房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。

其次,低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下,形成「賣方不缺錢,買方不躁進」的拉鋸戰,難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善,加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手,預期 2017 年銷售率應會回升。

何世昌認為,若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚,將會抑制建商推案信心,北台灣新屋供給量應會維持在低檔,可能出現連續三年新增供給少於 5 萬戶的狀況。雖然供給量不會放大,但在業者積極消化餘屋、減少新推案,以降低市場競爭壓力的情況下,料會有助於房市打底復甦。
原發文處:http://ppt.cc/hbv41