機場捷運通車在即 這一站周邊最受店面置產族青睞.....
新聞發佈時間:2017/02/13 06:38:17 pm
       

機場捷運耗時 20 年興建完成,根據最新實價資料顯示,2016 年機場捷運沿線主要商圈,交易熱區從 A1 站台北車站,拱手讓給 A21 環北站。不過這 6 大商圈成交總額全數下修,幅度達 6%-81%。

機場捷運在 2 月 2 日起開放試乘,下月即將全面通車,全國不動產觀察 2015 年以及 2016 年沿線站點半徑 500 公尺內店面成交狀況,發現 2016 年以 A21 站的環北站周邊成交總額、件數最多,共成交 7 件,總價從 1350 萬元至 3980 萬元,單價最高落在 SOGO 旁的新生路每坪 125.2 萬元。

至於成交下滑幅度最高的是 A1 台北車站,2016 年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌 81%,據推測其主因在於松山線 2014 年後通車後,帶動周邊通車行情,導致 2015 年商圈店面交易大增,2016 年受房市冷風影響,導致成交總金幅回跌。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,過去捷運通車前夕,會有一波交易熱潮,尤其是既有商圈的區域,更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

至於 A21 環北站雖然成交總額最高,但較 2015 年也少了 25%,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21 環北站店面詢問度高,但成交率低,除了屋主惜售以外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下,店面詢問度增加二成。

張瀞勻建議投資人,店面投資首重未來性,應隨時掌握商圈脈動,及交通網絡、人潮轉變,避免因交易冷清,導致店面待租待售期拉長,此外選擇中小型店面,除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小,受房市交易熱度影響也較低。
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