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屋主軟化ing 永慶:全台委售降價物件比重 雙北居冠
新聞發佈時間:2017/02/21 12:28:31 pm
       

永慶房仲網公布 2 月「網路住宅委售物件」調查顯示,全台降價物件數占總數近兩成,以台北市及新北市逼近 3 成最多,高雄降價物件也超過 20%。永慶房屋認為,從六都降價物件佔比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前永慶房仲網待售物件近 8 萬件,降價物件占全台物件中近兩成;顯示全台銷售價格下修的降價屋中。

原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達 29.9%,居六都之冠、新北市為 27.4% ,位居第二。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格高期待心態,已經開始陸續修正。

謝志傑說,台北市行政區中,以大同區降價物件佔比 36.4% 最高,進一步分析大同區物件,相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均每坪單價落在 40-48 萬元、大樓約每坪 50-56 萬元,雖然比起周邊中山、士林區較為便宜,價格卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。

同時,大同區房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲相比也高出不少,讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋,也讓大同區買氣平平。

謝志傑指出,台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,雖以往挾區域優勢,價格也比新北市新成屋高,成交總價在 2000 萬元算符合行情。

然而以現在房市氣氛來看,屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持,但尚有結構安全或自備車位等問題,同樣總價,民眾也有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

永慶統計資料顯示,雙北市各行政區中,土城區所有待售物件,竟有 50.2% 都已降價,相當於 2 件待售物件中,就有 1 件降價。

謝志傑指出,新北市土城區位於新北市蛋白邊緣,相較周邊板橋區及永和區,價格也較低,加上捷運海山站開通後帶動區域房市,過去新建案少,中古屋屋主對於價格心態普遍期待較高。但自 2015 年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。
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