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交屋潮啟,北台灣將進入全成屋市場
新聞發佈時間:2017/05/26 09:18:34 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例,自2016年成屋建案數量急增,至2017年2017年4月,預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1:2.3。預估2017年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案,等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期,以及投資需求減少,市場多剩自住需求,是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。

住展雜誌統計發現,直到2015年為止,北台灣預售屋建案數量都比新成屋高,當年4月北台灣預售屋:新成屋建案數量為587:552,顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案,再加上餘屋案不多,所以新成屋建案數量較少。但到了2016年,成屋建案數量急增,當年4月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為469:761。2017年4月比例更來到390:908、約1:2.3的超大差距。

在北台灣各縣市當中,只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案,但差距也在快速減少當中;2014年4月預售:成屋案數量曾拉大到48:9,2017年4月為34:33,差距極為微小。假如趨勢不變,宜蘭2017年成屋案數量極可能超越預售案,意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,預售案數量減少、成屋數量暴增的成因,一來是與預售屋交屋潮有關,由於2016年以來預售屋交屋進入高峰且延續至2017年,當初預售未賣完的成屋案持續釋出,導致成屋案不斷增加。

第二,則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場,現在市場上買盤主力是自住客層,而自住客較偏好成屋案,所以有的業者乾脆走先建後售模式,省下預售時期的銷售成本,等到完工再開賣。

受到上述二大因素影響,各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市2017年4月成屋案數量較2016年同期淨增32個,預售案則淨減5個,預售、成屋建案數量比例由2016年約1:1.66,增長至約1:2.38。



變化最為顯著的是桃園市,2016年4月預售:成屋案數量比例約為1:2.07,2017年因預售建案數量淨減55個,二者暴衝至約1:4.03,顯示成屋案銷售壓力並未消退。

新北市變化則稍小,2016年4月預售:成屋案數量比例約為1:1.64,2017年約為1:2.12,比值在北台灣三都中最小,原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關,成屋建案降價後多可順利售出,尤以淡海新市鎮最具代表性。

何世昌指出,對賣方而言,成屋銷售壓力並未有效減少,若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說,房市進入全成屋市場有四大好處:成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住,此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。

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