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2018可望出現壓抑的自住買氣
新聞發佈時間:2017/12/21 09:24:01 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】有別於2016年的房市低迷,2017年忽冷忽熱,但整體回穩,推估整年可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲,買方市場持續,價動量就增,房價已修正到實價行情,且屋主、買方也撐得夠久了,2018年交易量有機會站上30萬棟。

2018年房市將會受到政策政治影響很深,包含,躁動不安的兩岸關係以及被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」。兩者多空交錯,前者在中共不斷測試國際底限之下,兩岸關係緊繃,將反映在豪宅市場、商用不動產,並影響購屋人信心;至於縣市首長選舉可望從2018年中起大撒利多,多少有利於房市。

他表示,政策影響深遠,除了2018年起諸多縣市調降公告現值及公告地價,所得稅也可望取消最高稅率45%,薪資所得扣除額也將提高至18萬元,後年起民眾繳稅會很有感,減輕買房負擔。

但在經濟面,隨著美國聯準會升息1碼,中國立刻跟進調高利率,成為最快跟進美國聯準會升息的亞洲國家,台灣央行向來升息腳步緩慢,即使升息也是一次以半碼為基準調升,對於一般自住客而言影響不大,除非房貸利率達到3%以上,才會明顯有感。

但對於多屋族及建商而言,升息多寡都將造成資金壓力。此外,軍公教加薪3%,後續是否能帶動民營企業跟進,增加民眾購屋信心,可持續觀察。

2018年除了觀察建商推案積極度外,銷售量也是觀察重點,若去化快速,價格可望回穩,反之,銷售壓力下,房價持續波動,此外,首購小坪數產品仍為主力,但台版肥咖條款上路後,現金資產成為查稅重點,預估土地及收租型產品成為富人避險之處。

整體而言,2017年房價已修正至滿足點,住宅產品跌幅一~一成五,回歸實價行情,壓抑許久的自住買氣可望在2018年出現;至於租賃市場,在租賃專法上路後,房東委託專業代管業雖有減稅優惠,但各縣市減稅幅度仍尚不明朗,而延伸出的物業管理費用,以及頂加取締,可望將帶動租屋品質提昇,租金亦隨之上漲,預計將有約一成之漲幅。

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