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要賣了!京華城土地總值406億起跳
新聞發佈時間:2018/04/03 09:23:57 am
       

中時電子報
2018年04月03日

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 京華城Living Mall確定要賣了!戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,若接受委託標售,戴德梁行將展開亞洲法說會Road Show,展開國際招商;目前土地總值約406億元,標售底價則還沒確定,正式開標時間則可能會落在年底。

據悉,日前市場傳出要賣之後,已有跨國主權基金,透過管道找上京華城,表態想私下議價收購。 顏炳立表示,若接受委託標售,戴德梁行一定會接。但京華城希望尊重股東們要處分、或自己開發的最後決議,若要處分,則還是會透過公開標售來處分才公開透明,符合追求股東權益極大化,而不致私下議價。

戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示,京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,合理平均每坪月租約2,650元,以3%租金投報率反算,每坪行情約106萬元,扣除興建成本每坪15萬元,依京華城占地面積4,986坪、容積率560%概算,每坪土地合理價格應為815萬元,土地總值約406億元。

賴一毅表示,若京華城案可依都市計劃通盤檢討程序,爭取30∼40%比例,開發為住宅,那麼依據現在住宅、辦公室價格,每坪差距約20萬∼30萬元來推估,總銷售額將可再增加26億∼40億元。

顏炳立表示,京華城這塊地可以用「不是唯一不收藏」7個字來註解。對於未來的潛在買家來說,要再開發這塊地,建議最好保留已開挖到8層的地下層、地上的球體則拿掉改建,這樣投資者可以降低非常多的營建成本,也完全不用苦惱土方何去何從,這樣可以讓土地開發價值有很大的思考空間。

顏炳立表示,目前京華城銀行借款只有90多億元,有人外傳100多億與事實有相當落差。如果戴德梁行接受委託正式標售,「閉著眼睛賣,銀行貸款都一定會被確保!」據了解已有國外主權基金風聞京華城可能會賣的消息,透過管理主動找上威京集團想進行議價了。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,京華城若改建,開發潛力將有機會PK台北雙子星,但除了開發為頂級辦公大樓,氣場還不夠,建議宜結合娛樂休閒功能,開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城,打造獨一無二的台北新地標。

出處網址:https://ppt.cc/fnEwpx