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店面退燒,台北東區房東降租換客源
新聞發佈時間:2018/04/10 09:29:18 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租,實價登錄揭露,2017年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面,經營燒餅生意,在結束營業後,2018年一月有新租客進駐,不過租金降為21.5萬,約打了九折,目前新的承租方已經進駐裝潢,對於經營業種仍低調保密。

事實上,東區店面租金降租風近年持續發酵,東區216巷店面,2015年租金19萬,2018年二月租金降至17萬;忠孝東路四段32.77坪大的店面,原本兩年前租金55萬,2018年一月租金降至38萬,大約打了七折;另外,降租最多的是忠孝東路四段301~330號43.22坪的店面,從50萬降到24萬,等於打了對折!

一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租的業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。當然受到市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,仍是房東願意大幅降租的關鍵。

忠孝東路四段南面的店面空置嚴重,不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者,暫解燃眉之急,不過這些特賣會的客層沒有忠誠度,沒有集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

以往炙手可熱的金店面,一旦租約到期房東就會調漲房租,而近年東區的人潮漸減,房東們心態也逐漸放軟,過去可能以三年長租為優先,現在對於三個月到六個月的短約也都可以談,甚至配合短期特賣會的興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低空置問題。

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