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最強違建拆除潮!新北一年拆3萬件最凶 頂加爆賣壓
新聞發佈時間:2018/04/24 10:59:16 am
       

經濟日報
史上最強違建拆除潮來了,根據營建署資料,去年全台違建拆除量達4.35萬件,年增近一倍,並創歷史新高,新北拆最凶,去年拆了逾3萬件,今年光是1月就拆了5,200多件。

受到雙北市政府根除違建決心影響,根據統計,目前雙北市頂加產品待售量高達691間,較去年同期增加了80間、13%,賣壓最重的板橋區達86件,其次為中和、新莊、三重、土城,前五名都在新北市,預估若強力拆除動作持續,可能引爆一波頂加拋售潮。

過去房市投資盛行,高房價以及大量居住需求,讓頂加產品炙手可熱,不少不肖房東為提高報酬率,不顧建物原本結構和管線配置,硬是隔出十幾間房,且使用廉價易燃的木板隔間,以致頻傳重大傷亡火警。

不少人以為政府沒錢拆違建,但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆,從拆除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。

根據營建署資料,去年全台違建拆除量達4萬3,592件,其中北市拆了3,863件,新北更達3萬1,530件,佔全台72%,更較前年拆除量攀升2.7倍。截至2018年2月底,全國違建量仍約有65.7萬件,雙北市違建量就高達26.7萬件,佔全國違建量41%

過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格,約莫只要樓下樓層的三分之一,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約三分之一,即300萬元的金額,就可以擁有兩倍使用空間,相對超值。

不過,這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建,不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑,也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖,預期若未來政府持續拆除動作,頂加產品賣壓還有持續攀升的可能,而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小,房價恐將持續面臨下修。
原發文處;http://pse.ee/5U5N3