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台南小北商圈 機能完善
新聞發佈時間:2018/04/28 02:40:02 pm
       

經濟日報提供
台南北區的小北商圈受惠生活機能完善、交通便利,近幾年房價平穩;展望後市,在大型複合式商場--皇龍商城營運、南山人壽新建商業大樓將完工,以及台南公園旁的兵工廠重劃,可為當地房市加溫。

小北商圈是1984年小北觀光夜市成立後,與1986年開幕的原東帝士百貨為中心,所發展出來的生活機能圈,當地人也會稱之為「小北仔」。

範圍大致上是和緯路二段以南,西門路以西,育德路以東,小北路以西的區域。除了小北觀光夜市內的各式小吃,商圈內商家林立,舉凡小北百貨、俗俗的賣、各家銀行、寶雅、麥當勞、全聯等等,生活機能完善便利。

後續,連結著小北商圈的鄭仔寮重劃區規劃完成(範圍為和緯路以北、中華北路以南),使得小北商圈的生活居住圈擴大延伸至鄭仔寮重劃區。

交通上近台南市火車站、永康交流道、高鐵接駁車、省道一號(台一線)。而交通便利的加乘效益,除原始住戶外,並吸引南科工程師、中高階主管、醫師及在附近工作的年輕小家庭的進駐。

目前區內產品多為屋齡30年以上的透天厝及20年左右的大樓,另有屋齡十年上下的大樓型產品。

自2014年開始,全台多數縣市都有房價下修情況,但觀察台南市北區的成交狀況,雖然量有所減少,但價格相對平穩,分析主因在於商圈內主要為自住型客戶,行情未受影響。

展望市場前景,鄭慧貞指出,區內發展有多項新契機,像近年已營運的複合式商場皇龍商城 (位於立賢路及西門路三段路口),擁有美華泰、連鎖服務店及咖啡店、餐廳。

其次,原東帝士的地點 (立賢路及西門路的三角窗),目前由南山人壽正在起造預計規劃地上12樓的複合式商場。

另台南公園的兵工廠正辦理重劃,主要開發項目包括巴士轉運站及商業區;在此同時,台南市輕軌也規劃在當地設站。

上述發展除有助北區生活機能及交通上的便利性再提升外,也可望帶動工作機會,引進就業人口,對於該商圈的房市前景及房價的穩定度都有加分效益。
原發文處:http://pse.ee/5VJ7K