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北市房租 連漲9年
新聞發佈時間:2018/05/02 09:39:05 am
       

中時電子報
2018年05月02日

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

「買不如租」,造成天龍國的住宅租金「一漲不回頭」,租金指數甚至已飆破歷年新高點。最新統計顯示,台北市住宅租金持續9年呈現攀升,累計這10年租金漲幅達5.6%;業者痛批,這4、5年政府持續打房,打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」,變成年輕人買不起、也租不起房的畸形現象,當前住宅政策徹底失敗。

指數漲至101.24點 創新高

根據台北市政府主計處的最新統計,截至2018年3月底止,台北市住宅租金指數已攀升至101.24點,年漲幅為0.56%,創下歷年來最高指數紀錄。

台北市主計處統計顯示,台北市住宅租金指數歷年來可以說是漲多跌少,歷年來只有2009年當年下跌0.24%,至95.88點;不過自此之後,到2018年3月,一路連漲9年,沒有回頭,從2009的租金指數95.88,一路漲到今年3月截止的101.24。拉長到最近10年,住宅租金指數累計漲幅已達5.6%。

再看內政部實價登錄資訊的全台6都租金行情,同樣也跟台北市一樣,呈現年年大漲局面。全台6都近5年來,住宅租金持續攀升,至2017年底6都住宅租金單價上漲0.3%~2.3%。

這幾年房價已紛紛下修,但住宅租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲,形成「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人,不僅買不起房、連租房也租不起。

他分析這種畸形現象,主要原因不外是消費者「買不如租」、房價漲、房屋稅和地價稅等不動產持有成本也漲,造成房東紛紛轉嫁,這是帶動租金行情飆升的三大推手。

房市黯淡 房屋地價稅雙漲

很多房價高點進場時的投資客,紛紛改當包租公、包租婆,為了拉高租金報酬率,便於日後脫手,台北市就有很多20坪房子大手筆裝潢,致1坪租金動輒1,000元,也使得租金行情「貴森森」。

淡江大學教授莊孟翰分析,近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~1成5不等,但房租卻逆向上漲,主要「買不如租」人多,加上房屋稅和地價稅持續墊高房東的不動產持有成本,房東轉嫁給房客;而且,去年政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅,也不得禁止遷入戶籍,讓全台多達9成以上房租所得不願報稅、又怕房客去檢舉的房東族,浮上檯面,不少房東紛紛找藉口漲租所致。

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