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交易盤點 雙北南京三民站與丹鳳站最多
新聞發佈時間:2018/05/09 09:36:47 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察發現普遍家庭看屋時,女方的意見是購屋選擇的重要條件,尤其升格為媽媽的角色後,為能方便打理家庭生活,購屋條件的選擇,多希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站,以滿足家庭最重要的三餐,住家周邊親子休閒或散步空間以及通勤便利為優先。

根據2017年實價登錄住宅交易資料統計,盤點雙北市捷運站周邊同時有市場以及公園的站點,分別列出交易量前五名的捷運站,台北市熱門站點為:南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。新北市部分為:丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。雙北市交易量各前五名的捷運站,皆分屬不同行政區內,購屋總價多元,共通點是站點附近至少都有三處以上的公園,加上有至少一個菜市場,成為媽媽們心目中的優質好宅的熱區。



北市交易量最多的南京三民站,鄰近街道環境整齊、舒適的民生社區,該站點的南京東路五段上,辦公大樓與店面林立,北面街道就是群聚的社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區,有許多鄰里公園分布,計算約有8處,附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等教育資源,以及三軍總醫院區域醫療機構,整體生活機能成熟且居住環境相當舒適,是買方市場購屋指名度頗高的區域,2017年公寓平均總價約1900萬,大樓平均總價約2600萬。

此外,其他四個入榜的站點,分別為內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站,站點附近公園也都有五處以上,其鄰近的市場也多是該行政區內頗富知名的市場,包括內湖區的湖光市場、信義區的虎林街市場與北投區的北投市場等,區內都有不少的美食,甚至吸引外地客前來品嚐。觀察各區房屋交易總價,市郊區的內湖站與新北投站平均房價實惠,公寓平均總價約1300萬左右,新北投站大樓平均總價約1500萬,適合首購族群購屋的價帶。其他站點大樓平均總價約2500萬至2800萬,較偏向換屋族群的價帶。

新北市交易量最多的丹鳳站,位於南新莊生活圈,鄰近的鴻金寶商圈是該區最熱鬧的區域,該捷運站附近也有約5處公園,以及四維市場與裕民市場,謝志傑說明,該站附近公寓平均總價約700萬,大樓平均總價約1200萬,以大台北捷運宅行情來看,是相當實惠的價帶,對於首購族而言算是相當親民。

其他四個入榜的站點,分別為七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站,除頂溪站外,附近公園都有3處以上,其中永安市場站附近有四號公園,是人口稠密的雙和地區,少數的大型公園之一。此外,新埔站是唯一入榜的雙捷運站,預計明年環狀線可望通車,新埔站往來新北市主要行政區以及進入台北市中心的轉乘效益更加便利。觀察各區房屋交易總價,七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站,四個站點的公寓平均總價相當,約1000萬至1200萬之間,大樓部分,除永安市場站約1500萬之外,七張站、頂溪站與新埔站大樓平均總價約2000萬至2200萬。

房價維持盤整階段,自住購屋的買方不僅重視住家周邊的生活機能,可能還會考慮增加好的教育與醫療等資源,購屋選擇朝向食、衣、住、行、育、樂更全面的住宅區為優先,有購屋需求的買方,可多方參考實價揭露與大型連鎖房仲最新成交行情參考,以縮小價差認知與加快購屋的決策,即早購的好屋。

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