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榜首是誰?2018年度房地產市場十大新聞
新聞發佈時間:2018/12/25 10:22:19 am
       

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-12-24
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經濟商業同業公會2018年12月24日召開年終記者會,公布2018年十大新聞,公會表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」於2018年6月27日上路,為2018年十大新聞打頭陣,蔡政府上台這兩年的新政當中,不動產的相關政策落實的最徹底,配套措施也最完整。

1.「租賃住宅市場發展及管理條例」於6月27日上路,租屋市場全面納管解除租屋亂象,惡房東惡房客不再無法管
全面納管租屋契約,明訂押金不得逾2個月租金,且保障退租時須退還押金;房東須說明負責修繕項目,若期限內未修繕完畢,可由房客自行修繕並請求修繕費等。

2.國家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌,首8案投資規模478億元,都更元年啟動、政府與住都中心帶頭沖,強化民眾都更信心
2018年為都更啟動元年,總統蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策,其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案,國家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌,初期已鎖定8個公辦都更案,投資規模高達新台幣478億元,希望透過政府與住都中心的投入,帶動民眾對都市更新的信心。

3.建築融資大鬆綁,房市7,000億活水來了,銀行擴大不動產放款承作能量,房市注入活水
金管會6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制,預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度,對不動產市場將是一大利多。增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等,可免計入建築融資上限30%限制,這項排除作法,將有助銀行擴大不動產放款承作能量。

4.立院三讀「洗錢防制法」銀樓、地政士也納管,升級版洗錢防制網上線
台灣在11月接受「亞太洗錢防制組織」第三輪相互評鑑,為了加強防制洗錢,立法院11月初三讀通過「洗錢防制法」修正案,修法條文將銀樓、地政士等非金融事業和人員也納入管理範圍,對指定的非金融事業與人員,如果違反可罰5萬到100萬元。

5.房貸利率下探1.62%,最快可能在2019年第一季升息,利率持續低檔,房屋貸款餘額續上升,央行政策利率連10凍
央行年終理監事會,政策利率如預期連10凍;民眾購置「房屋貸款餘額」持續上升,截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8%,平均放款利率為1.627%,低於2017年的1.652%。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62%之間,持續低檔。

6.全國建物買賣移轉登記棟數,小增5%預估28萬件,移轉登記棟數約為28萬件,持續穩定回升中
2018年的房市景氣算是「微回溫」,內政部最新公布累計至10月底止,全國建物買賣移轉登記棟數為23萬134件,較2017年同期小增5%;六都移轉棟數累計至11月底止,同樣較2017年同期小增5%,因此預估2018年全年的移轉登記棟數約為28萬件,持續穩定回升中。

7.台北市危老條例三讀通過,20年後屋齡30年約740萬戶,加速推動都更
據統計,全國屋齡30年以上老屋384萬戶,雙北占32%;10年後增至597萬戶,20年後增至740萬戶,尤其雙北市有必要加速推動,加上2018年年初花蓮發生的地震,造成17人罹難,讓政府更加重視老宅的安全問題。也因此,台北市的危老條例也在2018年三讀通過,畢竟台北市屋齡30年以上的老屋佔所有住宅的66%,居住安全迫在眉捷,10月1日條例通過後,預計將有15萬戶受惠。

8.林口2,500戶社宅招租,申請反應熱烈,2018年底完工5000戶,8年20萬戶社宅目標可望達陣
而社會住宅2018年也可望全台百花齊放,2018年底完工約近5,000戶,而預計動工約1.6萬戶,至年底累積量即有1.5萬戶,8年20萬戶目標應可望達陣。林口社會住宅招租申請熱烈,顯示政策符合民意,為各縣市社會住宅的後續招租注入強心針。

9.美中大戰台商大咖回台,美中貿易戰台商受創,回台設廠工業地價續創高
美中貿易大戰使得大陸台商直接受創,因應權宜之下,不少台商都陸續回台設立加工廠,進駐工業區,造成近年工業土地價格高漲,而在這波方興未艾的經濟大戰中,台商購買不動產的範圍,極有可能從工業廠房擴大到住宅市場。

10.豪宅瘋又起,西華富邦單月狂賣6戶,豪宅市場開始復甦,豪宅順銷頻傳
2018年市場面最令人振奮的訊息,就是沉寂已久的豪宅市場終於開始復甦,西華富邦單月銷售六戶,其餘豪宅也是傳出順銷訊息,甚至高雄市的豪宅建案實價登錄單價也有近70萬的水準,一來可能是由台商回台購屋帶動,二來可能是買氣積壓已久,價格合理性升高,促成買氣。

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